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[買房貸款怎么選擇銀行]買房貸款選擇哪種付款方式最好?

2019-10-14 11:48:50 房貸 來源:http://www.cxzfkn.live 瀏覽:

導讀: 目前,大多開發商允許的付款方式都靈活多樣,購房者完全可以根據自己的實際情況,選擇更讓自己輕松的付款方式,主要有:(1) 用現金或支票、匯票一次付清;其中,一次性付款購房是指在合同約定的時間內,房屋購買...

  目前,大多開發商允許的付款方式都靈活多樣,購房者完全可以根據自己的實際情況,選擇更讓自己輕松的付款方式,主要有:

(1) 用現金或支票、匯票一次付清;

  其中,一次性付款購房是指在合同約定的時間內,房屋購買者一次性付清全部的房價款,房屋出賣者在購買者付清全部房價款的同時轉移房屋的所有權。這種付款方式的好處是,房價款的支付和房屋交付同時進行,操作方式比較簡單。購房者一次性付款,一般都可以得到一定的優惠,但這種方式動用的資金數額較大,需要強大的經濟實力來支撐。

(2)短期分期付款;

  分期付款是指房屋購買者根據合同的約定,先交一部分房價款后,由房屋出賣者將房屋交付購房者占有使用,購買者在一定期限內分數次支付其余房價款。這種方式可以使購房者不必采用長期的抵押貸款方式,又可以緩解一定的付款壓力。

  目前,大多開發商允許的付款方式都靈活多樣,購房者完全可以根據自己的實際情況,選擇更讓自己輕松的付款方式,主要有:

(1) 用現金或支票、匯票一次付清;

  其中,一次性付款購房是指在合同約定的時間內,房屋購買者一次性付清全部的房價款,房屋出賣者在購買者付清全部房價款的同時轉移房屋的所有權。這種付款方式的好處是,房價款的支付和房屋交付同時進行,操作方式比較簡單。購房者一次性付款,一般都可以得到一定的優惠,但這種方式動用的資金數額較大,需要強大的經濟實力來支撐。

(2)短期分期付款;

  分期付款是指房屋購買者根據合同的約定,先交一部分房價款后,由房屋出賣者將房屋交付購房者占有使用,購買者在一定期限內分數次支付其余房價款。這種方式可以使購房者不必采用長期的抵押貸款方式,又可以緩解一定的付款壓力。

(3)按揭貸款

  按揭貸款是市場上使用最多,比較合理的一種付款方式。它是購房者以其所購房屋作為抵押,向銀行申請貸款,由銀行先行支付房價款給房產商,再由購房者按月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款解決了短期內支付大量資金而帶來的不便,將大筆資金分解成為長期的小額資金。

按揭貸款根據其性質的不同,又可分為以下幾種主要形式:

  1.個人住房公積金貸款:它是以政策性住房公積金發放的委托貸款,指本市繳存住房公積金的購房者,在本市購買、建造、翻建、大修自住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款。按現行政策規定,單筆貸款最高限額為15萬元,首付款不低于房價的30%,貸款最長期限為15年。現行利率:5年以下(含5年)為3.6%,5年以上為4.05%。

  2.個人住房商業性貸款:它是以銀行信貸資金所發放的自營貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購買城鎮自住住房時,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的貸款。按現行政策規定,單筆貸款最高額不超過總房價的80%,貸款最長期限為30年。現行利率:5年以下為4.77%,5年以上為5.04%。

  3.個人住房組合貸款:對申請個人住房公積金貸款后,購房資金仍然不足的購房人,銀行另外提供個人住房商業性貸款。

  4.商用房貸款:銀行為購買商業用房的購房人提供的商業性貸款。

  5.二手房貸款:銀行為購買允許交易的二級市場成套住房的購房人提供的商業性個人住房貸款或個人住房公積金貸款。

  6.“集資建房”貸款:銀行為參與集資建房的購房人發放的個人住房貸款。

  7.購房裝修組合貸款:當借款人抵押住房的抵押率不足70%時,其剩余的部分可向銀行再次抵押申請用于自住住房裝修的貸款。

貸款條件:

  1.有合法的身份(提供身份證、戶口簿和相關婚姻證明);2.有穩定的經濟收入,信用良好;3.有合法有效的購買、建造住房的合同、協議;4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人,其他經濟組織或自然人提供保證擔保;5.符合貸款行規定的其他條件。

貸款流程:

  1.借款人向經辦行咨詢并提交貸款申請表;2.簽訂借款、擔保合同及各類委托書、協議書,辦理公證,保險抵押貸款手續,銀行發放貸款;3.借款人還款至貸款全部結清,辦理房產抵押登記注銷手續。

還款方式:

  1.等額本息還款法:即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

  2.等額本金還款法(利隨本清):每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。3.借款人可以根據需要選擇還款方式,但每筆貸款合同只能選擇一種還款方式,合同簽訂后不得變更。

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