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2016年住房限購限貸政策一覽表|2016年住房限購限貸政策一覽

2019-10-14 11:48:49 創業指導 來源:http://www.cxzfkn.live 瀏覽:

導讀: 8月11日,蘇州和南京兩地同時出臺樓市限購限貸政策。蘇州規定,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險...

  8月11日,蘇州和南京兩地同時出臺樓市限購限貸政策。蘇州規定,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

  南京則規定,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。

  8月31日,廈門和武漢也同時出臺住房限購限貸政策。

  至此,已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。小編為您及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策,絕對比政策原文好懂,便于收藏。

  一、限貸政策

  以下是政策原文:

  (一)武漢

  2016年8月31日,中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關于調整武漢市差別化住房信貸政策通知》,武漢于9月1日起實行限貸政策:

  8月11日,蘇州和南京兩地同時出臺樓市限購限貸政策。蘇州規定,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

  南京則規定,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。

  8月31日,廈門和武漢也同時出臺住房限購限貸政策。

  至此,已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、廈門、武漢實行了住房限購和限貸政策。小編為您及時整理了這幾個城市最新的住房貸款政策,絕對比政策原文好懂,便于收藏。

  一、限貸政策

  以下是政策原文:

  (一)武漢

  2016年8月31日,中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發《中國人民銀行武漢分行湖北銀監局關于調整武漢市差別化住房信貸政策通知》,武漢于9月1日起實行限貸政策:

  1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%;

  2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%;

  3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,繼續暫停發放相應購房貸款。

  通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個三環內中心城區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區發生的住房交易涉及的商業性個人住房貸款業務,對于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個三環線外遠城區的住房交易,未作限定。

  (二)南京

  2016年8月11日,南京市人民政府網站發布《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》:

  1、對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比例調整為不低于35%。

  2、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的,除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外,其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。

  (三)蘇州

  2016年8月11日,蘇州市政府印發《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,完善差別化住房信貸政策:

  1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房),申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

  2、有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變:

  (1)有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;

  (2)已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

  (3)僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。

  3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例,蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。

  4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的,繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

  (四)合肥

  2016年6月24日,合肥發布《關于進一步做好合肥市房地產市場調控工作的通知》:

  居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房,申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。

  有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%:

  1、居民家庭擁有1套住房(在本市市區范圍內,不含四縣一市,下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄,下同);

  2、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清;

  3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

  居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。

  有下列情形之一的,申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%:

  1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;

  2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款;

  3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結清相應購房貸款。

  同時,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。

  停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

  (五)上海

  2016年3月25日,上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱“滬九條”):

  對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  (六)深圳

  2016年3月25日,深圳出臺《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》:

  對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的,貸款首付比例執行最低4成。

  二、限購政策

  (一)北京

  1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況:

  (1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

  (2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房,且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

  2、 暫停在北京市向其售房的情況:

  (1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  (3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  (二)上海

  1、在上海限購1套住房的情況:

  (1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

  2、暫停在上海市向其售房的情況:

  (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  (3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

  (三)廣州

  1、本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)

  (1)對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房;

  (2)對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得購買住房。

  2、非本市戶籍居民家庭

  只能在本市購買1套商品住房,且辦理房地產轉移登記時必須提供:

  (1)購房人戶口簿;

  (2)購房人結婚證或未婚證等婚姻情況證明(以上資料需提供復印件,并出具原件核對);

  (3)購房人提供自購房之日起前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明(原件)。

  未能提供上述材料的,限制購買商品住房。

  擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,不得購買住房。

  (四)深圳

  1、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購2套住房。

  2、非本市戶籍居民家庭

  能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

  暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

  (五)蘇州

  非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。開發企業在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格,購房人違反限購規定或購買超過2套住房的,登記部門不予辦理產權登記手續,開發企業或購房人承擔相應的經濟和法律責任。

  (六)廈門

  2016年8月31日,廈門國土資源與房產管理局發布通知,廈門市自2016年9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在該行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房:

  一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準;存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

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