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[央行釋放7000房價]央行揭秘房價大漲"真兇"! 這兩類房別碰

2019-10-14 11:48:45 創業指導 來源:http://www.cxzfkn.live 瀏覽:

導讀: 這幾天,央行發布了7月份的金融數據,讓人擔心。1 7月新增貸款4636億元,全是房貸!數據顯示,中國7月新增貸款4636億元,創2014年7月以來新低。數據來源:央行分部門看,住戶部門貸款增加457...

  這幾天,央行發布了7月份的金融數據,讓人擔心。

  1. 7月新增貸款4636億元,全是房貸!

  數據顯示,中國7月新增貸款4636億元,創2014年7月以來新低。

  數據來源:央行

  分部門看,住戶部門貸款增加4575億元,其中,短期貸款減少197億元,中長期貸款增加4773億元。非金融企業及機關團體貸款減少26億元,其中,短期貸款減少2011億元,中長期貸款增加1514億元,票據融資增加276億元;非銀行業金融機構貸款增加55億元。月末外幣貸款余額7799億美元,同比下降16.8%,當月外幣貸款減少52億美元。

  以上數據說明:貸款還得靠房貸,居民中長期貸款增加了4773億,也就是7月的總量!可見企業需求是沒有新增了。

  此外,企業貸款總量沒有增長,票據逆市增長,側面說明了銀行通過票據來增加信貸規模,也就說明了7月票據利率連連下降!

  2. 百廢房興?房地產包場了!

  這幾天,央行發布了7月份的金融數據,讓人擔心。

  1. 7月新增貸款4636億元,全是房貸!

  數據顯示,中國7月新增貸款4636億元,創2014年7月以來新低。

  數據來源:央行

  分部門看,住戶部門貸款增加4575億元,其中,短期貸款減少197億元,中長期貸款增加4773億元。非金融企業及機關團體貸款減少26億元,其中,短期貸款減少2011億元,中長期貸款增加1514億元,票據融資增加276億元;非銀行業金融機構貸款增加55億元。月末外幣貸款余額7799億美元,同比下降16.8%,當月外幣貸款減少52億美元。

  以上數據說明:貸款還得靠房貸,居民中長期貸款增加了4773億,也就是7月的總量!可見企業需求是沒有新增了。

  此外,企業貸款總量沒有增長,票據逆市增長,側面說明了銀行通過票據來增加信貸規模,也就說明了7月票據利率連連下降!

  2. 百廢房興?房地產包場了!

  從7月的金融數據可以得出,除了房地產外的實體經濟都沒有從金融體系獲得資金。

  下面這張圖說明,民間固定資產投資滑坡似下降。干啥都不掙錢,企業不想投資

  數據來源:國家統計局

  前幾天新聞里報道《中國企業坐擁一萬億美元現金,卻找不到花錢的理由》,也說明了,企業根本就沒有資金需求,就算銀行愿意貸,企業也不要。

  文章里說:“在歷史上,中國企業手頭從來沒有過如此多的現金,卻又有如此少的投資目標。隨著中國經濟增長陷入25年以來最疲軟的狀態,以及投資機會稀缺,中國公司公布的上個季度現金持有量大增18%,達到1.2萬億美元,創出6年來最大增幅。”

  當整個市場只剩下房地產還在不斷地拉升,只有房地產在擴張,一業興而百業衰的時候,天知道,它能維持多久。

  知名政經評論員雷思海對此點評道:

  現在的地方政策,依靠的基本是漲價的恐懼,驅逐買房人進場。房地產是嗎啡,給中國經濟問題做手術的時候扎一針,緩解一下疼痛是可以的。但是,若因此而上癮,一發而不可收,徹底了依賴上了這個毒品,那么,我們將會把自己置于危險之境地。這樣的局面,不適可而止的話,房地產恐怕最終成為毀掉中國經濟的洪荒之力。

  3. 7月新增貸款僅為6月的三分之一

  7月人民幣貸款增加4636億元,同比少增1.01萬億元。6月份這個數字是13800億元。

  市場之蕭條,活躍度和積極性之低,讓人寒心。

  還有M2增速,大家自己看下表吧:

  數據來源:wind資訊

  以目前中國的經濟增長方式,若M2長期停留在GDP增速的1.5倍以內,則可能爆發錢荒。目前GDP增速是6.7%,M2增速是10.2%,則M2增速(印錢速度)是GDP增速(創造財富的速度)的1.52倍。

  知名財經評論員劉曉博認為,如果進一步減速到10%,并保持不變一段時間。則比值就回落到1.5倍以內,這樣市場利率將很快走高,樓市股市將出現下跌。若M2增速跟GDP增速保持一致,則樓市將全面停止上漲,開始逆轉為跌市。

  所以,想讓樓市泡沫破裂是非常容易的,但這樣后果不堪設想。

  4. 權威數據告訴你:這兩種房子最危險!

  目前國家正在全力推動樓市去庫存,所以“商品房待售面積”的數據非常重要。我們比較了去年6月末、去年12月末、今年6月末和今年7月末四個時間節點的數據,從中發現了一些耐人尋味的現象。

  下面是2015年6月末的相關數據:

  圖一

  下面是2015年12月末的數據:

  圖二

  下面是2016年6月末的數據:

  圖三

  下面是2016年7月末的數據:

  圖四

  從上述表格可以看出,全國商品房待售面積在上述四個時間節點分別是65738萬平方米、71853萬平方米、71416萬平方米、71382萬平方米。從去年12月以來,商品房庫存量的確有所下降,但跟去年6月相比,仍然出現了顯著的增長。這告訴我們一個道理:牛市不能去庫存,只能增加庫存,因為開發商見到有利可圖,房地產新開工面積會大幅增長。

  不信?仍然用國家統計局的數據來說話,下面是去年6月新開工面積:

  圖五

  下面是今年7月新開工面積:

  圖六

  可以看出,今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。所以,隨著樓市開始降溫,未來幾個月中國房地產庫存量將繼續反彈,最終全面超過去年年底的水平。

  仍然看表一、表二和表三、表四。我們可以發現,商品房中,住宅的庫存量去年12月(表二)見頂之后,到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業營業用房”,就會發現庫存是直線上升的。也就說,這輪房地產政策牛市對住宅還有點作用,對“辦公樓”和“商業營業用房”完全沒有作用。

  “辦公樓”和“商業營業用房”是房子里的奢侈品,跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市,都開始全面限制商業辦公用房了,至于成都、沈陽這種二線城市已經全面過剩,空置率大增。雖然國家允許改變用途,但這個辦法也只能對有人口增量的中心城市有用,對于連住宅都過剩的城市,基本上沒有用。

  “辦公樓”和“商業營業用房”之所以風險巨大,主要原因有三:

  第一,前幾年住宅限購,開發商弄出了大量的商業辦公用房,遠遠超出了城市需要。地方官員追求城市的外表光鮮,盲目上了很多這類項目。商辦用房不同住宅,不是剛需,受經濟周期影響較大。

  第二,互聯網解構了商鋪的需求和價值,大量的“提袋消費”(比如服裝鞋帽、小家電等)轉到了網上,只余下了生鮮消費和體驗式消費(比如電影院、溜冰場、游戲廳、培訓)。

  第三,多數城市允許在住宅樓里注冊公司和辦公,這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。

  總之,“辦公樓”和“商業營業用房”已經成為當前最危險的物業,在北上深,不僅辦公樓跟住宅出現了價格倒掛,甚至商鋪都開始跟高檔住宅價格倒掛了。我們只能嘆息一聲:這世界變化太快!

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