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北京正研究員|北京正研究嚴控“商住房”或“商改住”方案

2019-10-14 11:44:57 創業項目 來源:http://www.cxzfkn.live 瀏覽:

導讀: 昨日,有地產類微信公眾號發布消息稱,為嚴控北京商改住市場,對于未開工的商業地產項目,原有的規劃方案或將推翻重來,而且,此監管口徑已在相關職能部門召開的一次會議上基本確定。本次傳出的商改住風聲驟緊的消息...

  昨日,有地產類微信公眾號發布消息稱,為嚴控北京商改住市場,對于未開工的商業地產項目,原有的規劃方案或將推翻重來,而且,此監管口徑已在相關職能部門召開的一次會議上基本確定。

  本次傳出的商改住風聲驟緊的消息是否屬實?新京報記者通過相關部門人士了解到,8月17日召開了相關會議,對嚴控商改住的措施進行了研究,但只是探討階段,一切尚未確定。

北京正研究商改住嚴控方案

  消息稱,本次召開的會議所提出的關于“嚴控商住市場”的思路是,以開工建設為時點,只要項目未開工建設,即使已經通過區里有關部門審批的,其項目規劃設計方案仍需要重新審定,發現不符合有關規定的,都要調整有關規劃設計方案。

  據記者了解,目前只是會議探討的內容,大家在會上提出,可以將現有的商業地產項目分為拿到地但未開工的、開工但未預售的、已開工但未竣工的、已銷售的四類,“提出除了已銷售的這一類項目之外,其他三類的一切手續可以停辦,未開工的要暫緩發開工證,重審規劃方案;已開工的可以暫時停工,重新審查施工圖設計、規劃、開工方案等,確保不進行商改住。”

  昨日,有地產類微信公眾號發布消息稱,為嚴控北京商改住市場,對于未開工的商業地產項目,原有的規劃方案或將推翻重來,而且,此監管口徑已在相關職能部門召開的一次會議上基本確定。

  本次傳出的商改住風聲驟緊的消息是否屬實?新京報記者通過相關部門人士了解到,8月17日召開了相關會議,對嚴控商改住的措施進行了研究,但只是探討階段,一切尚未確定。

北京正研究商改住嚴控方案

  消息稱,本次召開的會議所提出的關于“嚴控商住市場”的思路是,以開工建設為時點,只要項目未開工建設,即使已經通過區里有關部門審批的,其項目規劃設計方案仍需要重新審定,發現不符合有關規定的,都要調整有關規劃設計方案。

  據記者了解,目前只是會議探討的內容,大家在會上提出,可以將現有的商業地產項目分為拿到地但未開工的、開工但未預售的、已開工但未竣工的、已銷售的四類,“提出除了已銷售的這一類項目之外,其他三類的一切手續可以停辦,未開工的要暫緩發開工證,重審規劃方案;已開工的可以暫時停工,重新審查施工圖設計、規劃、開工方案等,確保不進行商改住。”

  另外,會議也研究對尚未供地的商業類項目在后續供地中進行規范,加入后期追責責任;已在施工階段的,可以加強規劃驗收和竣工驗收的管理,杜絕商改住,同時房屋登記部門現場踏勘時也需要加強對商改住的檢查。

嚴控意向源于人口疏解

  昨天,有購房者向新京報記者反映,已有商住項目的開發商開始著手應對。市民何先生說,他去年在位于門頭溝的長安壹號地產項目購買了一套房,其性質就是商住房,預計明年交房。原本,何先生已開始還貸,但17日時,他接到了銷售顧問的電話,告知他要去再簽一份補充協議。銷售方稱,此協議是應北京住建委要求所簽,為明確房屋產權為50年。

  市住建委相關負責人解釋,其實“商住房”或者“商改住”并非官方認可的項目模式,其獲得的土地性質原為商業或公建的非住宅地塊,產權一般只有50年,但出于住宅市場的需求,尤其是北京,缺口較大,開發商就將其按照住宅的條件進行設計建造,此舉并不合法。

  據有關人士分析,此次關于嚴控商改住的研究,源于北京大量應疏解出去的人口,都在城鄉接合部通過商改住的產品定居,導致人口疏解不力,因此需要采取嚴控措施。

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