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商住房稅費_商住房已成新房成交主力 北京將全面嚴控

2019-10-14 11:43:14 創業項目 來源:http://www.cxzfkn.live 瀏覽:

導讀: 繼通州區出臺對商住項目的限購政策之后,北京商住房有可能迎來全面管控。多數受訪者認為,未來對商住項目的政策方向傾向于“減少新增供應量,逐漸消化當下市場庫存量”。據了解,目前北京市...

  繼通州區出臺對商住項目的限購政策之后,北京商住房有可能迎來全面管控。多數受訪者認為,未來對商住項目的政策方向傾向于“減少新增供應量,逐漸消化當下市場庫存量”。據了解,目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住”,“堅決不開商改住的口子”。

  據21世紀經濟報道22日消息,過去幾年,商住房在北京新房市場所占比重不斷提高。2016年以來,北京商住公寓的成交規模已經超過住宅,成為新房成交主體。據該報此前的報道,北京市國土和規劃委、北京市住建委于8月17日召開商住房專題會議,擬暫停商辦用地上市。對于所有已批未建的商住房項目,則列出清單重新審查,并對有問題的進行整改。若此令一出,未來北京樓市將再無新增商住房。

  中原地產統計的數據顯示,2011年以來,北京成交的純住宅類用地規劃建筑面積約1800萬平方米,但同期北京成交的住宅面積為4275萬平方米。“供需比高達1:2.4,說明住宅供應是透支的”,中原地產首席分析師張大偉向記者表示。

  繼通州區出臺對商住項目的限購政策之后,北京商住房有可能迎來全面管控。多數受訪者認為,未來對商住項目的政策方向傾向于“減少新增供應量,逐漸消化當下市場庫存量”。據了解,目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住”,“堅決不開商改住的口子”。

  據21世紀經濟報道22日消息,過去幾年,商住房在北京新房市場所占比重不斷提高。2016年以來,北京商住公寓的成交規模已經超過住宅,成為新房成交主體。據該報此前的報道,北京市國土和規劃委、北京市住建委于8月17日召開商住房專題會議,擬暫停商辦用地上市。對于所有已批未建的商住房項目,則列出清單重新審查,并對有問題的進行整改。若此令一出,未來北京樓市將再無新增商住房。

  中原地產統計的數據顯示,2011年以來,北京成交的純住宅類用地規劃建筑面積約1800萬平方米,但同期北京成交的住宅面積為4275萬平方米。“供需比高達1:2.4,說明住宅供應是透支的”,中原地產首席分析師張大偉向記者表示。

  與此同時,近幾年北京的土地供應規模和住宅供應規模在逐年下降。且隨著保障房配建制度的存在,以及土地價格不斷攀高,整體有效供應不足的情況下,新房市場出現高端化傾向。

  北京市房地產協會秘書長陳志就曾多次指出這一“結構性問題”:保障房定向分配,高端住宅供應過剩,普通住宅供應出現缺口。

  在這種情況下,以小戶型為主、不限購的商住公寓項目恰恰填補了這一缺口,并成為市場青睞的對象。今年上半年,北京市多個商住公寓項目出現開盤“日光”現象,成交熱度絲毫不亞于純住宅項目。

  張大偉指出,根據北京市住建委的數據,當前北京商品住宅庫存約5.8萬套,剔除回遷房,實際庫存僅約4.1萬套。同期,北京公寓類項目庫存在3萬套左右。他認為,根據此前的供地情況來看,商住公寓的潛在庫存更大。

  因此,若住宅供應不足的情況延續,商住公寓類項目在市場中的比重還將攀升。

  正因如此,張大偉認為,為避免對市場帶來嚴重影響,北京對商住項目實施全面限購的可能性并不大。未來對商住項目的政策方向傾向于“減少新增供應量,逐漸消化當下市場庫存量”。這一觀點也得到多數受訪者的認同。

  據了解,目前北京市有關領導對此的表態是“不能再新增商住”,“堅決不開商改住的口子”。目前北京各部門正對相關項目進行摸底,校核設計方案后,本月底審核結果將匯總上報。

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